Bạn có ý định mua nhà trả góp nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy tìm tới các môi giới bất động sản. Bởi vì, họ là người am hiểu thị trường nhà đất và có kinh nghiệm tư vấn ngôi nhà phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu cuộc sống của khách hàng. Tham khảo 4 câu hỏi dưới đây để có thể khai thác đủ thông tin cần thiết từ môi giới bất động sản làm cơ sở đưa ra quyết định mua nhà đúng đắn.
1. Ngôi nhà nào phù hợp với ngân sách của tôi?
Thị trường bất động sản hiện nay có sự đa dạng về sản phẩm ở nhiều phân khúc giá nên có thể khiến bạn cảm thấy bối rối khi tìm ngôi nhà phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu cuộc sống.
Lúc này, bạn nên đưa cho người môi giới một mức ngân sách tối đa mà bạn có thể chi trả cho việc mua nhà và nhờ họ đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất.
Nếu bạn có ý định vay ngân hàng để mua nhà, bạn nên tính toán kỹ lưỡng về hạn mức vay tối đa. Đây là việc quan trọng để bạn đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay (tiền gốc và lãi) đúng hạn cho ngân hàng. Bạn có thể sử dụng công cụ tính lãi suất vay ngân hàng online để tự dự kiến được khoản tiền cần thanh toán khi vay mua nhà trả góp.
2. Tình hình an ninh, hạ tầng tiện ích xung quanh nhà như thế nào?
Bạn nên hỏi người môi giới về cơ sở hạ tầng tiện ích (giao thông, điện, nước, trường học, cơ sở y tế,…) vì đây là những thứ liên quan trực tiếp tới cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ từ người môi giới khi tìm hiểu về bất cứ ngôi nhà nào.
Bên cạnh đó, tình hình trật tự trị an xung quanh ngôi nhà cũng là một vấn đề quan trọng nên đầu tư thời gian tìm hiểu. Bên cạnh hỏi người môi giới, bạn cũng nên nói chuyện với tổ trưởng dân phố để nắm bắt đúng về tình hình của khu vực đó. Ngoài ra, bạn nên nói chuyện, tiếp xúc với những người hàng xóm tương lai để có thể phần nào cảm nhận được sự phù hợp với môi trường sống.
Gia đình bạn sẽ cảm thấy an tâm và thoải mái khi sống trong một cộng đồng làng xóm hiền hòa, thân thiện; môi trường sống yên tĩnh, thoáng đãng, lối đi sạch sẽ. Ngược lại, bạn sẽ cảm thấy bất an khi sống ở một khu vực an ninh trật tự không ổn định, hàng xóm thường xuyên gây tiếng ồn hoặc tranh chấp lối đi… Việc tìm hiểu kỹ môi trường sống sẽ phần nào đảm bảo chất lượng cuộc sống cho gia đình bạn.
3. Tình trạng pháp lý của ngôi nhà như thế nào?
Đây là một câu hỏi cần thiết khi bạn tìm hiểu về một ngôi nhà, bởi vì bạn cần đảm bảo rằng mình sẽ sở hữu một tài sản được pháp luật công nhận và tránh một số rắc rối về giấy tờ trong tương lai.
Bạn nên hỏi người môi giới bất động sản về các giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng). Trong trường hợp bạn có ý định mua nhà dự án đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo họ có khả năng cấp sổ hồng cho bạn khi bàn giao nhà.
Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ sở hữu bản gốc, kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ để đảm bảo quyền lợi của mình.
4. Chủ đầu tư dự án có chính sách hỗ trợ khách hàng vay mua nhà không?
Nếu bạn có ý định mua căn hộ trả góp tại các dự án thì bạn nên hỏi người môi giới về chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn giảm tải áp lực khi mua nhà, đồng thời có thể hưởng lợi ích từ các chính sách ưu đãi của ngân hàng trong giải pháp vay mua nhà trả góp liên kết với các chủ đầu tư.
Ví dụ: Chủ đầu tư Vinhomes có chính sách “Mua nhà sang – An tâm tài chính” bình ổn lãi suất trong 15 năm tại dự án căn hộ The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), và căn hộ The Beverly – Vinhomes Grand Park (TPHCM). Trong 2 năm đầu tiên, lãi suất ổn định ở mức 6% với khu thấp tầng và 7% với khu cao tầng. Từ năm thứ 3 đến năm thứ 15, mức lãi áp dụng theo thị trường.
Nắm bắt được các chính sách vay ưu đãi kể trên, bạn có thể tận dụng cơ hội để mua nhà với mức lãi bình ổn trong nhiều năm.
Trên đây là 4 câu hỏi cơ bản mà bạn cần hỏi người môi giới khi tìm hiểu về một ngôi nhà. Trong thực tế, bạn có thể đặt thêm một số câu hỏi về các khía cạnh như: Khả năng tăng giá trị của ngôi nhà trong tương lai, tiến độ thanh toán, khả năng thương lượng với chủ nhà, lý do vì sao chủ sở hữu bán nhà… Hy vọng rằng, thông qua việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới ngôi nhà, bạn có thể lựa chọn được một tổ ấm ổn định và thịnh vượng cho gia đình mình.
