Tuy nhiên, để chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải là điều dễ dàng đối với những người chưa có kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 8 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất cùng với Global City nhé!
Xác định vị trí chung cư
Căn hộ có vị trí lý tưởng phục vụ cho các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh sống, làm việc …). Không dễ để tìm được một dự án chung cư có vị trí đẹp với giá “mềm”, bởi các chung cư dưới 1 tỷ đồng thường nằm xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính, cần lựa chọn căn hộ phù hợp. Nên cân nhắc các vị trí gần các khu tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc,… Theo dõi giao thông xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm, xem có ùn tắc gì không để tránh gặp rắc rối khi di chuyển sau này.
Kiểm tra pháp lý
Nếu bạn đang mua một căn hộ đang được xây dựng, bạn sẽ cần biết lịch sử của khu đất để xem liệu dự án có được thế chấp hay không. Nếu dự án được thế chấp và bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ giải chấp căn hộ của bạn.
Ngoài hồ sơ pháp lý dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phí dịch vụ, lịch thanh toán, thẩm quyền của các bên, v.v …
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Đừng tin những lời ngon ngọt mà người đại diện rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ, bạn phải biết tên chủ đầu tư, năng lực, mức đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án.
Nếu bạn là người thích sự an toàn, chắc chắn, bạn nên dành thời gian quan sát tiến độ xây dựng (ví dụ như mua một căn hộ chưa hoàn thiện), thăm những người đã và đang sống trong căn hộ đó và tìm hiểu về chi phí sinh hoạt, sự hài lòng của khách hàng (trường hợp mua căn hộ hiện hữu).
Tham khảo và đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Lợi thế khi sống tại chung cư là được sử dụng nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Nhưng với sự phát triển bùng nổ của các dự án thì không thiếu những khu chung cư đáp ứng được nhu cầu. Nhu cầu nhà ở cũng không bỏ qua yếu tố này, thậm chí còn xây sát đường, cắt hẳn khu vui chơi trẻ em…
Về tiện ích nội khu, người mua cần quan tâm đến các thông tin như số lượng thang máy, lối thoát hiểm, hoạt động ổn định của thang máy, phòng cháy chữa cháy,… vì đây là những tiện ích gần mà bạn sẽ sử dụng sau này.
Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn đang cân nhắc mua căn hộ. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn/ sàn. Nếu lớn hơn con số này có nghĩa là mật độ dân cư đông đúc, dễ phải xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các phương tiện công cộng, dẫn đến quá tải dịch vụ kỹ thuật.
An ninh là tiêu chí cần được chú trọng hàng đầu
Bạn cần quan sát xem chung cư có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, các lối ra vào chung cư được quản lý như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động trong trường hợp khẩn cấp hay không. Khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp cư dân sống trong khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập thông tin này.
Khu vực bãi giữ xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 chỗ để xe, kể cả vỉa hè. Nhưng trên thực tế, nhiều căn hộ chung cư chỗ để xe được thiết kế quá nhỏ nên không đáp ứng được hết nhu cầu của cư dân. Vì vậy, cần hỏi kỹ khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Có bảo mật không? Có giới hạn số lượng xe hay không? …
Thương lượng về giá cả
Thông qua Internet hoặc các sàn giao dịch, không khó để bạn biết được mức giá xấp xỉ của các dự án ở nhiều khu vực khác nhau. Nếu giá người bán đưa ra cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.
Đối với những khách hàng chưa chuẩn bị về kinh phí có thể xem xét các chính sách hỗ trợ như trả góp chủ đầu tư hoặc trả góp.
Ngoài ra, khoản vay ngân hàng để mua căn hộ có thể lên đến 70 – 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ chung cư nếu có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn một gói vay để bạn chỉ phải trả khoảng 30 – 40% tổng thu nhập trong tháng.
Những căn hộ chung cư không nên mua
Bạn nên tránh mua những căn hộ có phòng kín gió (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông gió), căn hộ gần bãi rác (có khả năng mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại) để tránh đông đúc và ồn ào.
Xét những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nhà nên tránh những chung cư có diện tích méo mó, như vậy sẽ khó bố trí đồ đạc ngay ngắn, không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn những căn hộ hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Trong đó, Global City căn hộ là một dự án cao cấp của tập đoàn Masterise Homes vừa đầy đủ tiện ích, lẫn các mặt pháp lý và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên. Theo dõi globalcities.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin mới nhất về dự án nhé.
Discussion about this post